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Crédit immobillier : Comment choisir entre caution et hypothèque ?

L'établissement financier qui vous octroiera un prêt demandera des garanties, en cas de défaut de paiement, même si votre profil est jugé satisfaisant.

Caution et hypothèque sont les deux principaux types de garanties.

Si vous pouvez bénéficier d'une caution d'une mutuelle ou de votre entreprise, profitez-en, c'est la solution la moins onéreuse : elle est souvent gratuite ou présente un coût très faible. Demander une caution familiale ou de l'un de vos proches, est également gratuit mais peut se révéler délicat. De plus, toutes les banques ne l'acceptent pas.

Pour les prêts d'un montant peu important (moins de 200 000 F), préférez les formules de caution, qui sont à la fois moins chères et plus souples que l'hypothèque. Vous éviterez de plus les frais de main levée en cas de revente du logement.

Pour les prêts d'un montant plus élevé, la caution est généralement moins coûteuse que la prise d'hypothèque mais il existe des exceptions. Le Privilège de Prêteur de Deniers peut se réveler plus économique.